Výjimečná investiční příležitost

59,2 m² + 7 m² sklep, ul. Štefánikova, Brno - Ponava

59,2

UŽITNÁ PLOCHA m²

4/4

UMÍSTĚNÍ PODLAŽÍ

2+1

DISPOZICE

7

SKLEP m²

Nemovitost

Jako vybraný zástupce majitele nabízíme ve výhradním zastoupení majitele k prodeji prostorný investiční byt 2+1 v družstevním vlastnictví, a to v cihlovém domě na strategickém místě Královo Pole, ul. Štefánikova, Brno - Ponava.

 

Více

 

Byt / stav a dispozice 
Nabízený byt o dispozici 2+1 s celkovou plochou 59,2 m² + 7m² sklepa je připraven k modernizaci pro dokončení dle představ nového majitele. Nabízí se možnost změny dispozice, nebo dílčího uspořádání. Byt je výborně dispozičně řešen, kde všechny místnosti mají samostatné vstupy z prostorné předsíně a chodby. Předností bytu jsou také vysoké stropy - 3,42m pro vybudování spacího patra, či úložných prostor. Strop je trámový, podbitý deskami, na stropě rákos s nahozenou omítkou. Mezi všemi podlažími je dvojí trámový, tzn. Ve stropě je vzduchová kapsa cca 40 cm – jde vidět z venku jak jsou podlaží od sebe vzdálena oproti jiným domům. ( dle podlaží – směrem výš se zmenšuje, s výjimkou půdy – jedno trámový ) a to z důvodu nepřenosnosti hluku – kročejová úprava. Dále se v bytě nachází koupelna se sprchovým koutem, oddělená toaleta a komora.


Dům / stav a orientace 
Dokončení stavby bytového domu je odhadem z roku 1970. Stavba je výborně řešena ze stavebního hlediska, kde původní stavitelé kvalitně a promyšleně řešili stavbu tak, kde má zespodu nejsilnější zdi a největší mezery mezi trámovým – směrem nahoru se zdi ztenčují a s patry se odlehčuje stavba postupně je i odlehčována konstrukce. Vše je zděné a nejsou žádné překlady, stavba je samonosná. Komíny – Je udělaná pasportizace komínů ( mapa/schéma kam-který vede ). Vyvložkování je na každém nájemci. Velká výhodou nabízeného bytu je, že případná část potřebná k vyvložkování je nejkratší možná ( byt je pod půdou, což je další výhodou ). Nutno zjistit, zdali vůbec lze, nejsou v dobrém stavu – případná nutnost vyfrézování komínů. Další Nespornou výhodu je dále fakt, že se na dům a jeho správu (potažmo družstevní vlastníky bytových jednotek - družstvo) se nevztahuje žádný úvěr. Naopak se tvoří rezervy na plánované budoucí opravy a revitalizace domu, které jsou již definovány a připravovány na příští rok. Byt v domě je situovaný v posledním 4/4. patře, kde ideální (severo-západní) orientace bytu přináší dostatek světla. Okna jsou směřována na stranu od rušnější ulice, čímž nabízí ničím nerušený výhled do zeleně a pohodu. Byt je připraven k rekonstrukci, kde již došlo za dům k rekonstrukci,  která spočívala v roce 2007 ve výměně oken a v roce 2010 k rekonstrukcí stoupaček ( vodovod, svislá i ležatá, požární voda, plyn ). V roce 2014 byla provedena generální rekonstrukce společných rozvodů elektřiny ( rozvaděče, jističe aj.) a domovní telefony. Byt je nyní vyklizený, vymalován a připravený pro nového majitele. Předností bytu je dále i velký sklep v suterénu domu o 7m² . V plánu oprav je na příští rok oprava fasády, střechy a sanace sklepů.

Družstvo
Družstvo je dobře fungující spravované „z domu“, kde předseda je dlouhodobý nájemce v domě. Převod do osobního vlastnictví se aktuálně řeší, kde v současné situaci nelze vydat příslib o převodu.

Lokalita / blízké okolí 
Přímo v místě je veškerá paleta občanské vybavenosti. V těsné blízkosti se nachází řada kaváren, restaurací, parků aj. Jedná se o vyhledávanou lokalitu, kde je příjemné bydlení. Z pohledu obyvatelstva se jedná o bezproblémové okolí v docházkové blízkosti centra města. Zároveň díky své poloze a těsné blízkosti univerzitních fakult a v dosahu technologického parku, se jistě jedná o výbornou investici na pronájmy.

Parkování / doprava 
Samotná lokalita má výbornou dopravní dostupnost a nespornou výhodou je i rychlé napojení skrze přímé sousedství brněnského velkého městského okruhu. Vynikající dopravní dostupnost zajišťují dále zastávka MHD, která je přímo u domu - Kartouzská ( „na 1“ ). Možnost bezproblémově parkovat je přímo u domu na veřejných parkovištích - zóna „C“.

Náklady bytu / financování 
Financování je možné hypotečním úvěrem, kde se Vám zdarma nabízí možnost využití služeb hypotečního poradce, který Vám nezávazně poradí při zajištění nejvýhodnějšího hypotečního úvěru. Náklady bytu jsou: 1971,- Kč / měsíc. 1792,- Kč fond oprav ( 25,- Kč/m² ) + Vodné a stočné 148,- Kč  + Osvětlení společných prostor 31,- Kč. Elektřina a plyn dle spotřeby a záloh s dodavateli - zvlášť, kde náklady na bydlení snižuje i současný samostatný způsob vytápění topidly WAW.           

Jiné 
Vzhledem ke své poloze, dispozici, možnosti úprav bytu a plánované revitalizaci celého domu je byt vhodný jak pro pohodlné bydlení, tak i jako výborná investice především na pronájmy, ale i jako investice do budoucna. Byt je bez omezení vlastnického práva či jiné právní vady.
Poz. V příštím roce je záměr města realizovat rekonstrukce v ulici, a to zejména kanalizace a zavedení optické kabeláže do ulice.

Doporučujeme prohlídku tohoto velice pěkného bytu.

Kompletní servis

Byt

informace

Společné prostory:  půda, sklepy, balkony v mezipatrech aj.
 

Budova

informace

1960
Rok dokončení výstavby
4
Pater
12
Bytů

Stav fondu oprav k 30.04.2022: + 2.780.628,-Kč

Úvěr domu k 30.01.2022: - 0 Kč. Bez dluhů

Anuita bytu splacena.

Cena

5.250.000,- Kč

Výjimečná investiční příležitost

Štefánikova 135/65, 612 00 Brno - Ponava

2022 © Adam Trčka - All Rights Reserved